Ипотека в приоритете: российские банки наращивают портфель

© РИА Новости / Владимир АстапковичПерейти в фотобанкСтроительство жилого комплекса. Архивное фото

© РИА Новости / Владимир АстапковичПерейти в фотобанк

МОСКВА, 29 апр — РИА Новости. Ипотечное кредитование продолжает оставаться одним из приоритетных направлений в бизнесе российских банков: игроки планируют в 2018 году существенно нарастить портфель в этом сегменте, оставив при этом размер первоначального взноса неизменным с учетом недоверия регулятора к кредитам с низким взносом, следует из опроса РИА Новости ряда крупных кредитных организаций.

ОпросВы когда-нибудь брали ипотеку? Да, уже купил так квартиру Собираюсь взять, когда накоплю на первоначальный взнос Нет, но готов при снижении ставок Принципиально не беру кредиты Нет, мне не нужно покупать жильеРезультаты

26.4%

Да, уже купил так квартиру

10.0%

Собираюсь взять, когда накоплю на первоначальный взнос

19.7%

Нет, но готов при снижении ставок

27.8%

Принципиально не беру кредиты

16.1%

Нет, мне не нужно покупать жильеПроголосовали: 24886

Однако в Сбербанке, который занимает львиную долю на рынке ипотеки в РФ, не видят рисков появления на рынке ипотечного пузыря. Глава крупнейшего банка в стране Герман Греф в январе заявил, что ожидает двухкратный рост этого сегмента в текущем году. Сам Сбербанк в прошлом году нарастил выдачу таких кредитов в 1,5 раза — до 1,1 триллиона рублей. Тогда же он говорил, что ставки по ипотеке в России при инфляции в 4% могут начинаться с 6,5%, хотя это пока недостижимо в 2018 году.

Банк России уже неоднократно выражал обеспокоенность в связи с отдельными элементами проводимой банками ипотечной политики. В частности, регулятор обратил внимание на то, что банки снижали требования к первоначальному взносу ипотечных заёмщиков в 2017 году. «Первоначальный взнос характеризует способность заёмщика сберегать, поэтому кредиты с небольшим первоначальным взносом характеризуются более высокими кредитными рисками заёмщика», — отмечала первый зампред ЦБ Ксения Юдаева.

Для предотвращения накопления рисков в будущем и устойчивого развития ипотечного сегмента ЦБ принял решение о применении повышенных коэффициентов рисков по кредитам, выданным после 1 января 2018 года, с первоначальным взносом менее 20%.

© РИА Новости / Алексей ФилипповПерейти в фотобанкЛатте и свежая кровь: на какой экстрим решаются люди, чтобы купить жилье

Несмотря на обеспокоенность регулятора, кредитные организации озвучили достаточно агрессивные планы по ипотеке на 2018 год. Самые амбициозные планы среди опрошенных кредитных организаций оказались у банка «ФК Открытие», который планирует увеличить выдачу ипотечных кредитов более чем в 3 раза по сравнению с предыдущим годом.

В пресс-службе банка сообщили, что уже снизили ставки на 0,5-0,65 процентного пункта по ряду ипотечных программ. «Банк «Открытие» не планирует изменений в размере первоначального взноса в 2018 году», — указали в банке.

«Ипотечное кредитование – одно из приоритетных направлений развития бизнеса банка», — добавила заместитель директора департамента кредитного бизнеса банка «Открытие» Оксана Юркова.

Бум на рынке

© РИА Новости / Наталья СеливерстоваПерейти в фотобанкСтавка на минимум. Когда россиянам ждать дешевой ипотеки

Мартовская статистика как нельзя лучше подтверждает прогноз главы Сбербанка о росте ипотечного рынка. По предварительной оценке «Дом.РФ» (ранее АИЖК), в первом квартале этот сегмент поставил новый рекорд: ипотечных кредитов было выдано на сумму около 600 миллиардов рублей, что на 85% больше уровня первого квартала 2017 года. Всего в 2018 году, по оценке «Дом.РФ», будет выдано около 1,3-1,4 миллиона кредитов на 2,5-2,8 триллиона рублей.

Россельхозбанк, входящий в топ-5 по объёму активов, планирует в текущем году выдать на 40-50% ипотечных кредитов больше. По данным кредитной организации, в первом квартале 2018 года банк нарастил объем выдачи ипотечных кредитов почти в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В Райффайзенбанке отметили, что традиционно их ипотечный портфель растет на 30-35% в год. «В 2017 году размер новых выдач ипотечных кредитов составил порядка 60 миллиардов рублей. Мы планируем держаться этих темпов и дальше», — сообщил руководитель дирекции обслуживания физлиц и малого бизнеса Райффайзенбанка Роман Зильбер.

© РИА Новости / Руслан КривобокПерейти в фотобанкЭксперты отметили рост доступности ипотеки в России

«Юникредит банк» не собирается отставать от конкурентов по ипотечному рынку. В пресс-службе отметили, что ипотека является для банка одним из приоритетных направлений бизнеса и что в 2018 году банк ставит перед собой достаточно амбициозные цели по увеличению доли рынка и приросту кредитного портфеля.

Крупнейший крымский банк РНКБ также планирует нарастить ипотечный портфель. «В 2018 году РНКБ планирует выдать около 4 миллиардов рублей в рамках ипотечных кредитов, что в два раза выше показателей предыдущего года», — сообщили в пресс-службе банка.

Первый взнос

Слова первого зампреда Банка России о том, что кредиты с низким первоначальным взносом означают более высокий кредитный риск, всё-таки были услышаны: размер первоначального взноса по ипотеке банки в ближайшее время снижать дальше не планируют. Что касается ставок по ипотечным кредитам, некоторые кредитные организации отметили, что их политика будет состоять в отслеживании сигналов рынка и решений, принимаемых ЦБ.

© РИА Новости / Максим БлиновПерейти в фотобанкМинстрой поддержал отказ от ипотечных кредитов без первоначального взноса

В начале апреля размер первоначального взноса в Россельхозбанке уже был снижен до 15% по кредитам, выдаваемым на приобретение жилья на этапе строительства, отметили в пресс-службе. «С учетом реализованных изменений банк не планирует в ближайшее время корректировать размер первоначального взноса», — говорится в сообщении РСХБ.

В Райффайзенбанке в ближайшее время размер первоначального взноса по ипотеке пересматривать также не планируют. «Минимальный размер первоначального взноса в Райффайзенбанке – 10%. Мы не будем его уменьшать, но не планируем и повышать», — сообщил Зильбер.

В «Юникредит банке» считают текущую ставку оптимальной с точки зрения минимизации рисков. «В настоящее время в «Юникредит банке» минимальный размер первоначального взноса составляет 15% от стоимости квартиры при оформлении сделки на вторичном рынке. Банк будет принимать решение об изменении минимального размера первоначального взноса, исходя из влияния принятых Банком России изменений на экономику продукта», — пояснили в пресс-службе.

В пресс-службе банка «Уралсиб» сообщили, что в настоящее время установлено минимальное значение первоначального взноса 10%, и дополнительное снижение в ближайшее время не планируется.

В банке «Дельтакредит» считают, что текущий уровень первоначального взноса от 15% является оптимальным. «В ближайшее время не планируем пересматривать это значение», — сообщила зампред правления, руководитель блока развития бизнеса банка «Дельтакредит» Ирина Асланова. В пресс-службе крымского РНКБ сообщили, что первоначальный взнос по ипотеке у них один из самых низких в РФ. В настоящее время снижать его банк не планирует.

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: